深圳向东，位于罗湖水贝片区的珠宝产业集聚地，是全国规模最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。

面对激烈变化的外部环境、越来越年轻的消费群体，水贝珠宝产业链也亟需变革，朝着更具竞争力的“全国珠宝时尚产业总部”的目标，迈步前行。

从水贝交易到水贝设计

产业变迁进行时

珠宝行业有句广为流传的俗语：“世界珠宝看中国，中国珠宝看深圳。”

改革开放以来，倚靠香港的地缘优势，黄金珠宝产业在深圳不断聚集，规模效应持续增强，成为深圳八大传统优势产业之一。

作为全国最大的黄金珠宝产业聚集地，深圳形成完整的产业链条，并呈现出集研发设计、生产制造、展示交易于一体的发展趋势，在全国珠宝首饰加工行业中处于领先地位。

数据显示，年深圳“水贝—布心”黄金珠宝产业集聚区黄金、铂金实物提货量，已占上海黄金交易所实物交割量的70%，钻石实际使用量占上海钻石交易所进口额的80%。

然而随着外部环境的变化，尤其是消费者消费偏好与需求的新变化，珠宝行业也面临着战略转型：消费者在产品质量与价格的基础上，叠加了情感需求与服务体验，从而产生珠宝行业“人-货-场”的重构，“人”逐渐成为珠宝新零售时代的核心要素。

集中在水贝的深圳黄金珠宝产业，也需要从早期的“三来一补、前厂后店”模式，转换为品牌驱动的发展模式。

有水贝资深业内人士也指出：“那些本质上还只是销售贵金属材料，缺少文化和精神属性的国内黄金珠宝品牌，将失去溢价空间，唯有兼具文化与精神属性的珠宝品牌，才能更有竞争力。”

如何才能成为更具竞争力的民族品牌？国泰君安研究报告显示，民族珠宝品牌往往崛起于“人口大国—劳动力大国—GDP大国-消费大国”的第四个阶段，这主要是因为珠宝首饰在消费品中，具有较强的可选属性。另一方面，从历史经验来看，随着人口和经济高速增长，庞大的国内消费市场正逐步形成，将助力中国民族珠宝品牌快速崛起。

令人欣慰的是，在存量替换的市场中，罗湖水贝一些创新品牌，正紧紧顺应珠宝消费年轻化和消费升级的趋势积极突围，并取得了不错的成果。

对水贝产业变化非常熟悉的深圳市珠宝首饰设计师协会会长杜半就表示，珠宝时尚首饰板块、高级珠宝定制板块的活跃度，及其撬动市场、创造价值的潜力非常惊人，现在这一序幕才刚刚拉开。

水贝迎“新物种”

德必水贝WE实现“补链强链”目标

按照政府规划的目标，水贝片区将打造成全国珠宝时尚产业总部，更新面积超过万㎡，将会拥有超家珠宝企业，超个珠宝品牌入驻。

未来，“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟也将落户水贝，并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业，供应超万㎡，预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。

如何适应全新市场环境的变化，助力水贝向着数字创意、现代时尚产业的方向，实现高质量发展？需要做的就是“补链和强链”，补上“原创设计和原创品牌”的断点，深化上下游、企业间、企地间等合作，形成产业聚合优势，实现“强链”目标。

近日，深圳罗湖水贝迎来一个“新物种”，那就是由文创园区运营商德必集团带来的深圳首个作品——德必水贝WE，这一颇具前瞻性的园区，有望通过“补链和强链”的方式，助力区域实现产业升级目标。

德必水贝WE定位“深圳国际时尚教育中心”，实现从“黄金珠宝交易高地”到“时尚设计高地”的转变。这种改变的核心，在于各种外部资源的链接，以及更具创新力的产业生态的打造。

为了帮助水贝众多珠宝企业，成为更具竞争力的原创品牌，德必引入上海交通大学创新设计研究院，借助专业设计培训高校的教育力量，为设计人才的培养夯实基础。

同时，德必还联合国内领先的艺术教育培训机构——零创国际艺术教育，开设深圳国际时尚教育中心，从水贝产业升级的实际入手，量身定制一系列艺术培训课程，真正实现“产教融合”。

为了更好地助力区域产业升级，德必还成立了创业导师团大湾区分站，为园区企业提供生命周期的服务。

除了积极助力推动水贝向数字创意、现代时尚产业高质量方向发展，德必水贝WE还进军元宇宙领域，未来将向入驻企业开放元宇宙平台服务，持续发展成为聚焦珠宝首饰、时尚配饰、服饰设计以及数字IP与创意设计的平台，成为线上线下时尚品牌聚集地。

从产品到艺术品

一次办公园区的焕新蜕变

回归产品本身，德必水贝WE择址“水贝—布心”核心位置，交通便利，快速通达全城，且周边商业配套成熟，商业氛围与深圳活力底蕴一脉相承。

在设计维度，德必水贝WE以“喧闹都市的秘境，净化心灵的宝石”为设计理念，以海浪、银河与宝石为元素，打造浪漫艺术的公共空间。以简约时尚的氛围作为主要基调，以光作为主要元素，打造温馨和谐的办公环境。

同时，园区还打造了众多的配套空间，如艺术会客厅、发布厅、展览馆、空中花园、休闲餐饮等，全时段提供商务会议服务、展览服务以及社群活动服务。

在德必看来，社群运营需要两个必备要素：一是社群内部的人一定有着共同的价值理念，二是有共同的目标。只有这样，社群才能持续地发生，从而产生价值。

依托园区内部企业和外部资源，德必形成了独具特色的社群文化。其中，结合外部IP的社群建设，通过每年举行的国际创客节，让旗下文创园的入驻企业，拥有更多开拓视野的空间。

年在深交所上市的德必集团，自年开始做文创园，至21年年底，德必共拥有园区57个，运营管理面积约.16万平方米。目前，项目分布于上海、北京、深圳、杭州、南京、苏州、成都、意大利、硅谷等国内外十座城市。

目前，德必已形成包括易园、WE、运动loft以及DoBeSpace在内的多条产品线，帮助不同类型的企业，找到最适合自身发展的空间载体，也为入驻企业提供产品孵化、社群活动、人才服务、创业服务、wehome线上服务、法律和政策服务、财务顾问服务、工商注册服务等一系列专业化服务，为园区内的高附加值、低能耗的“轻公司”提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业可持续发展。

作为德必集团（股票代码：）进军粤港澳大湾区的首个项目，德必水贝WE将以创意产业园的文化创新引领产业发展为宗旨，秉持着“助力中国创意”的精神内涵，持续擦亮水贝黄金珠宝集聚区这张产业名片，着力推动数字创意、现代时尚产业向着高质量的目标持续迈进！