摘要：房票还是股票，这是个问题

撰文

蜜姐编辑

楚琦

据说，今天是检验你的朋友圈股民数量的绝佳时机，因为发生的一件大事：科创板开板。

今天（6月13日）上午，第十一届陆家嘴论坛在上海开幕，一众大佬出席，其中就公布了科创板开板这一超级重磅的消息。

面对绝佳利好，股市菜鸟们一脸蒙圈，韭菜还是风口，傻傻分不清楚。房叔房姐们默默打开保险柜，数了数自己的房产证，然后一脸欣慰地关上，任其他好友们欢呼雀跃，一脸的从容淡然。

最激动的要数老股民，各个摩拳擦掌，期待着通过打新股走向人生巅峰！专家们出来了：现在是跑步进入股市的绝佳时机！对于A股，从来没有这么大波的利好接二连三。

之前XX联播不也是，前后四次提到股市，表示前景可期。易主席更是公开喊话：“（A股）处于历史低位的市场估值，显示了市场发展的巨大潜力”。实属罕见！

这一次的科创板，从去年11月初的宣告到改革方案逐步清晰再到正式开板，短短多天，节奏超出预期，也见高层改革的决心之大。

与之形成对比的则是最近略显落寞的楼市。比如郭主席今天在会上的表态：靠房地产理财不划算。

还比如5月部分热点城市调控继续升级，前几天蜜姐的好基友杠杆游戏找到研究机构对百强房企、主要城市的监测发现的：

5月，受主要城市成交下滑影响，百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。

重点城市房地产市场降温，成交量再次步入下降通道。

以房企一哥碧桂园为例，公告显示，其5月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额较年5月同比减少4.88%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积较年5月同比减少4.14%。

碧桂园体量大，降幅虽不多，但也说明了楼市的小阳春基本上没有什么入夏的可能。

那么问题来了，投资股市真的比买房更靠谱？甚至卖房炒股，会让我们走向财务自由吗？

在讨论这个问题之前，蜜姐建议你先去浴室洗个冷水澡，让身体和心灵都完全冷静后再进行深入思考。

接下来就是房票还是股票的问题。

蜜姐的看法是，股市确实值得进场，但切忌盲目跟风。如果你有一天亏十几万面不改色心不跳的心里素质，值得一试。

如果你手握超过2套房，剩下的房子也可以卖，但一二线城市的最好别。

为什么呢？

我国房地产市场经过这么长时间的野蛮生长，已经进入白银时代，这是不争的事实。

白银时代就意味着靠买房暴富的机会少之又少了，同时白银也是贵金属，通过买房实现财富保值及缓慢增值也是可以的。

我国城市化进程远未结束，都市圈时代到来。一二线及强三线城市的楼市发展潜力还在。

另一方面，我国楼市的分化也将加剧，潜力集中在大城市及都市圈城市，大部分三四线城市投资价值很弱，大笔资金锁定那么久，确实不划算。

对于股市，在经历了3年前的股市大动荡、大救市之后，股票相关市场的杠杆率是显著下降了的。

长期来看，我国经济还是向好的，而如今A股已经到了历史较低水平，往后来看，不是没空间。

但对于我们不明内情的散户，股市玩的就是心跳，大部分只有被割韭菜的命。

这次科创板确实利好，但范围还是小，且参与门槛较高，竞争激烈，参与一级市场新股申购时获得的配售比例较低。

（根据《上海证券交易所科创板股票交易特别规定》，个人投资者有明确的入场门槛，规定必须满足两项条件，一是申请权限开通前20个交易日证券账户及资金账户内的资产日均不低于人民币50万元，二是参与证券交易24个月以上。）

相对来说，楼市虽然高速发展期已过但比较稳妥，股市虽大方向利好但波动性较强，考验股民本身的专业水平及心理素质。

如果持有两套房以上，且在三四线有房产，同时有多年股票投资经验，有长期持有的耐心，卖掉三四线的房子抄底股市未尝不可。

蜜姐很喜欢伍迪艾伦的一部电影，叫《赛末点》。电影男主角很高很帅，唯一就是穷。他不甘下层社会生活，立誓要利用一切资源，挤进上流社会。

他成功了，同时他也是幸运的。他的幸运在于踩准了人生上半场的几大关键节点：1、学习上流社会热爱的运动：网球，期间结识了一名白富美；2、成功撩到白富美并与其结婚，通过快速通道晋级；3、在亲手杀掉自己的情人之后，即将被捕的前一秒找到背锅侠，洗脱嫌疑，继续和“爱妻”过着高富帅的上流生活。

如果节点错位，一切可能就完全相反了。投资和投机，傻傻分不清楚。

并不是说捷径和侥幸有多好走，只是感慨时机和选择对人一生及财富的影响太大。

现在这个节点，蜜姐还是认为买房也好，投资股票也罢，要想实现财富快速积累可能困难，保住财富比让财富增值更重要。

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