虽然房地产市场今天和过去相对比面临着一个大的变局，但是在看待房地产或者看待买房这件事情，很多朋友仍然还陷入到一个误区里面，比方说我就经常接到一些朋友们的问询，说我究竟应该是买房还是买股票或者买基金？其实在我看来这两件事情有相关性，但并不是完全可比的。

这一节我来告诉大家，在面对房产变局的时候，你必须要明白房产有它的独特性，房子资产和我们去做其他的一些比方说股票基金等金融投资，它是有很大不同的，在相当多的地方是不可以直接来做对比的。

比方说如果说购买房产的话，它实实在在可以来提高我们生活的居住品质，也就是说房子这个商品它首先是有居住的属性，所以为什么我们会看到有一些家庭里边他在买房的时候，其实他未必是说出于投资的目的，可能是为了改善家庭的居住条件，所以有小的有大的房子，有市区的还有郊区的，甚至还有一些的旅游地产，其实是满足不同的居住品质的需求。

但是如果我们来看一下其他生活中大家经常拿着和房子来对比的，不论是黄金、债券、大宗商品这些期货的订单，或者说是股票基金等等，当然了包括像银行里面的存单、理财等等，你有没有发现刚才所谈到的这些，它只是能够给我们带来比方说投资收益，带来一些收益方面的单纯体验，但除此之外，刚才谈到的这些金融资产和我们实际上每天的生活之间并没有更多的关联性，这是一个很大的不同。

第二个不同就是家庭里面有房子，我们如果说今天用不着，我们还可以把它给出租出去，而且你要注意房子出租的租金它是一个消费行为，它和物价是密切相关的。

从长周期来看，房子的租金水平随着经济的发展，人们收入水平的提高，长周期是上涨的，但是我们刚才所谈到的那些，比方说你买了黄金，你买了股票，你怎么能够把它租出去呢？所以你会发现大多数其他的纯粹金融资产的投资，它不方便出租或者根本就不能出租，另外它即使出租的话，它的租金未来的收益率水平其实并不是像房子一样长周期是上涨的，这是第二个不同。

第三个不同就是在全世界范围内，正如如果你听了此前章节里面的内容，就会来告诉你，不论是对发展中国家，不论是对已经早都走过了房地产供不应求阶段的相对发达国家，我们来观察在长周期，比方10年、20年、30年、50年、60年甚至更长的周期，房地产都表现出了非常好的抗通胀特点，这个特点是在大多数的其他资产里面也未必具备这个特点的。

比方说我不知道朋友们此前有没有听过我讲过的，我们要以年到年这10年来观察，在我们所接触的比方贵金属，黄金、白银，像工业类的金属，有色的铜铝，包括像黑色的铁、镍、钴等等，还有比方说像在能源领域里边的煤炭、石油、天然气，还有像粮食领域的小麦、大米、大豆、玉米等等，从年到年，几乎无一例外都是跑输通货膨胀的，可能除了黄金例外。

所以这就告诉我们，实际上很多朋友会说我买的大宗商品它是抗通胀的，但其实并不是这样，大宗商品更多会表现为一种周期性，如果说你拿大宗商品来抗通胀，这本身的配置就是一个错误的配置。

说到这些刚才已经讲过了，房子在全世界范围内来观察，它不论在发展中国家，不论在发达国家，从长周期的观察都表现了完美的抗通胀特点，在这一点它和黄金有类似的地方，甚至它抗通胀所表现出的业绩比黄金还要更出色一些，另外除了抗通胀带来价值的提高之外，它还给我们带来了居住的遮风避雨的其他金融资产所提供不了的，这是第三个它的抗通胀的特点，实际上你会发现在我们的普通家庭里边，在做资产配置的时候，能够拿到那些抗通胀的资产，并不是那么容易的。

第4个我们买房子，今天尤其对于刚需的群体来说，假设说你在城市里面工作，然后还自己有住房公积金等等这样的一些基本的社会福利，如果买房您可能还能够使用公积金的话，你会发现如果买房利用公积金这种方式来贷款的话，您资金的成本比今天在银行里面的比如说5年期以上的存款利率甚至还要便宜，比大额存单的利率甚至还要低，你想想是不是其实如果对这些具备公积金贷款的家庭来说，

买房你不但是可以使用杠杆，而且很大程度上所使用的这些公积金贷款的资金安排是一个极大的福利？